TE KOOP  
MOOIE WOONARK of WATERWONING
op UNIEKE Locatie
BOTENPAD 25 , VALKENBURG ZH.

VIA DEZE WEG BIEDEN WIJ ONZE MOOIE WOONARK, 

MET EIGEN GROND  EN OP EEN MOOIE LOCATIE,

TE KOOP AAN.

BEZICHTIGING EN BESPREKING 

VIA AFSPRAAK PER E-MAIL

best web builder software

Kijk ook op:

ADRES:
BOTENPAD 25
2235 CL 
VALKENBURG ZH

"MILLENNIUM FALCON"


Bijzondere woonark in waterrijke omgeving in Valkenburg zh

Op een rustige locatie ligt deze prachtige woonark met de naam Millennium Falcon. Gebouwd naar een bijzonder ontwerp van Erik Vegt, die in deze ark de dynamiek en kenmerken van wonen op het water heeft weten te brengen. De drijvende watervilla heeft een bijna plat dak waarop zonnepanelen zijn bevestigd om meer dan genoeg energie op te wekken .

Vanuit diverse vertrekken kunnen de elementen water, lucht,zon, groen, rust en ruimte ervaren worden. De ark ligt op een eigen ligplaats in een zijsloot van de Oude Rijn te Valkenburg zh. Een rustige plek verbonden aan een voetpad genaamd Botenpad, waar 30 woonarken hun vaste ligplaatsen hebben. Vanuit de woonkamer is er uitzicht op de Oude Rijn en groen.

 

Het Botenpad is een speciale waterwoning-wijk gelegen in 2 zijtakken van de rivier de Oude Rijn. Het water bij deze waterwoning is breed genoeg om vanuit de ark de verschillende weersomstandigheden te beleven: bij windstilte is het water zo glad als een spiegel, met wat wind zie je de rimpels of golven.Je kunt het waterleven hier echt beleven: meerkoeten, eenden, grote en kleine vissen- alles zwemt hier voorbij. Ook de kinderen nemen geregeld een duik in het water!

En wat wonen op het water ook zo aantrekkelijk maakt, is dat je alleen maar je voordeur of schuifpui open hoeft te doen om vervolgens in je sloepje te stappen. Botenpad 25 vormt het ideale startpunt om via de Oude Rijn op bijvoorbeeld de Kagerplassen te komen. Katwijk ligt ook makkelijk binnen bereik, even naar de Zwaaikom om daar een pannenkoek te eten. Ook kun je een heerlijke tocht maken naar Leiden, alwaar de vele singels en vaarten genoeg vertier bieden om een heerlijk dagje uit te zijn. Even met de boot naar Leiden, aanleggen langs de marktkramen om vers fruit te kopen, onderweg een frisse duik nemen …..

 

In de directe omgeving van de woonark zijn er volop mogelijkheden om in een mooi gebied te wandelen en te fietsen. Met 15 minuten fietsen rijd je al heerlijk door de duinen en snuif je de zilte zeewind op. Een dagje naar het strand is zo geregeld!

De woonark of waterwoning heeft met zijn afmetingen van 13 x 5,00 meter en twee woonlagen ruim
voldoende woonruimte met een netto oppervlakte van ongeveer 130 m2.

Boven heeft de woonark een indeling met:

Entree

Woonkamer

 Complete Siematic Keuken

Toilet

Badkamer met ligbad en douche, WMA- aansluiting

Trap naar beneden

 

Vanuit de woonkamer is een balkon aan de waterkant bereikbaar via een mooie schuifpui..

 

Beneden is er in de ark een indeling met:

Bergruimte

gang

5 kamers 

 

De oever langs de woonark is ingericht als tuin. 

Vanaf de oever is er een trapje van 5 treden naar de ingang van de ark.

Deze woonark bevindt zich op een locatie met een ruime tuin (eigen grond) . De tuin heeft een afmeting van 15x 10 meter, dus voldoende mogelijkheden om volop te genieten .  

Langs de woonark bevindt zich een eigen aanlegplaats voor een recreatievaartuig. Deze hardhouten steiger kan natuurlijk ook gebruikt worden om een duik te nemen in het heldere water.

 

Op de oever bevindt een goede houten schuur. Deze grenst aan het voetpad. De schuur heeft een oppervlakte van circa 15 m2.

Op de oever bevindt zich tevens een nieuwe en zeer fraaie hobbykas met een oppervlakte van 12m2. 

De woonark is recent voorzien van 16 zonnepanelen, waardoor in combinatie met een houtkachel (niet bij koop inbegrepen) de energiekosten (dus gas en elektra samen) per maand op 35 euro komen. Hierdoor is de woning beter dan energielabel A.

Deze bijzondere waterwoning is gebouwd in 1999 door Spruyt Arkenbouw uit Heerenveen. Op de betonnen bak is een houtskeletbouw opbouw geplaatst en afgebouwd. Zeer goed geïsoleerd, met kunststof kozijnen met dubbel glas. De woonark is op een sfeervolle en technisch zeer degelijke wijze afgebouwd en ingericht. De verdiepingsvloer tussen de bovenste en onderste woonlaag is van beton.

De buitenzijde is fraai afgewerkt met blauw werzalit.   

Bij alles in en aan de ark is het merkbaar dat er goed over nagedacht is. En niet te vergeten: de ark is zeer goed onderhouden.

 

De ark wordt comfortabel verwarmd door centrale verwarming met een Nefit HR Ecomline combitekel uit 2000. En met 2 elektrische infrarood panelen (niet in de koop)

De woonark is aangesloten op gemeentelijke riolering, vanuit de bovenste woonlaag met natuurlijk afschot. Er is daarom geen technische ruimte nodig en/of afvoerpomp. Dat scheelt energiekosten en geluids vervuiling.

 

Goed afmeren is bij een drijvende woning van belang, deze ark is op degelijke wijze afgemeerd met een kunststof rolsysteem aan roestvaststalen houders.

De meerpalen zijn tevens van roestvaststaal.  Duurzaamheid en kwaliteit ten top.

 

Gratis parkeren is mogelijk aan het begin van het Botenpad op eigen vereniging-terrein en langs de openbare weg op 150M afstand van de woonark. Valkenburg zh bevindt zich midden in de randstad op gunstige afstand van onder meer Leiden, Katwijk, Amsterdam en tevens zeer dicht bij het strand.

 


Een gunstige bijkomstigheid: bij de koop (eigendomsoverdracht) van een woonboot bent u geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

 


De woonboot is ingeschreven in het scheepsregister van het kadaster, voor verkrijging van een hypothecaire lening. Een hypotheekaanvraag is mogelijk bij de ING en bij de Rabobank. 

Voor meer informatie, of het maken van een afspraak voor een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Monique en of Erik via e-mail: kustersm@hotmail.com

 

Als je van wonen op het water en van rust houdt, laat deze kans dan niet varen !

VERKOOPPRIJS € 399.000,- K.K.
OF DOE EEN BOD DAT WIJ NIET AF KUNNEN SLAAN !!

Dan is misschien wel dit mooie huis op een heerlijke plek voor jou !


HIERONDER FOTO'S VAN DE BOVENWONING

HIERONDER FOTO'S VAN DE BENEDENVERDIEPING.




VERKOOP

Botenpad 25 is een unieke woonplek, wel 175 meter van de openbare weg. Daardoor is het zeer stil hier, maar toch ligt deze locatie midden in de randstad.





INCLUSIEF

Deze woonark is inclusief eigen grond, inclusief zonnepaneel installatie van 1 jaar oud. De 16 zonnepanelen installatie zorgt voor een energierekening van 35 euro per maand.
En deze woonark is inclusief een plek voor uw sloepje of zeilboot.

LOCATIE

De locatie is uniek en ligt midden in de randstad. Op 5 km van de Noordzee en op 5 km afstand van de mooie stad Leiden. Gelegen in een zijkanaaltje van , en 50 meter van de Oude Rijn







OPLEVERING

Botenpad 25 is in overleg direct of anders indien gewenst 
beschikbaar. 

VERKOOPPRIJS

€ 399.000,-  k.k.
Overdrachtbelasting is alleen van toepassing op de grond !
en/of doe een goed bod waar wij geen nee op kunnen zeggen ! De eerste die JA zegt heeft m.

ADRES:
Botenpad 25, 2235CL,
Valkenburg zh, gemeente Katwijk, 

CONTACT:
Email:       kustersm@hotmail.com
Eerste contact via e-mail aub.
Stel je voor, en maak een afspraak.